353 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654495078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
72025654495078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 161 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 153 158 $ Poids 39 % |
| 3 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 675 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 705 807 $ Poids 29 % |
| 4 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 646 545 $ Poids 25 % |
| 5 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 627 $ Poids 24 % |
| 6 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 604 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 469 892 $ Poids 16 % |
| 8 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 929 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 559 797 $ Poids 5 % |
| 10 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 625 290 $ Poids 4 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +12 378 $ | 572 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.