334 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 217,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 485 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654495091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
72025654495091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 431 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −65 300 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 833 621 $ Poids 62 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 577 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 987 485 $ Poids 56 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 226 763 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +93 010 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 024 718 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +134 666 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 424 134 $ Poids 27 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 412 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 186 567 $ Poids 22 % |
| 7 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 867 $ Poids 21 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 968 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 190 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 138 189 $ Poids 11 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 791 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 890 561 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.