370 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 148,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654495808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
72025654495808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 269 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 675 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 334 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 751 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 391 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 205 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 175 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 686 521 $ Poids 55 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 315 $ Poids 43 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 453 944 $ Poids 31 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 319 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 390 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 391 604 $ Poids 25 % |
| 9 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −59 447 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 969 $ Poids 11 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 658 802 $ Poids 11 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 601 462 $ Poids 8 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 652 262 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.