387 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654496926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
72025654496926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 395 $ Poids 28 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 138 860 $ Poids 28 % |
| 3 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 575 983 $ Poids 14 % |
| 4 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −44 953 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 437 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 341 m · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −66 940 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 717 $ Poids 4 % |
| 9 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 560 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −83 679 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, Rue Laviolette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 625 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −58 739 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.