417 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 239,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 590 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654498484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
72025654498484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 186 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 956 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 829 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 107 776 $ Poids 49 % |
| 3 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 259 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 207 585 $ Poids 29 % |
| 4 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 243 528 $ Poids 13 % |
| 5 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 975 834 $ Poids 11 % |
| 6 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 149 807 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 881 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.