402 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 134,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654557931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
72025654557931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 646 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 435 465 $ Poids 47 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 719 942 $ Poids 42 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 657 761 $ Poids 41 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 197 103 $ Poids 36 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 889 641 $ Poids 30 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +81 387 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 808 990 $ Poids 29 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 543 $ Poids 21 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 626 325 $ Poids 13 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 376 772 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 524 739 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 588 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.