424-426 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 304,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 812 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654567355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
856 700 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
72025654567355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +106 407 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 005 327 $ Poids 38 % |
| 2 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 482 m · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 1 248 552 $ Poids 28 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 879 312 $ Poids 10 % |
| 4 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 126 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 251 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +153 308 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 113 603 $ Poids 9 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 207 439 $ Poids 9 % |
| 7 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie +212 375 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 181 313 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.