444 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 167,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654567779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
72025654567779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 84 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 189 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 717 925 $ Poids 47 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 797 050 $ Poids 43 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 217 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 410 321 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 645 877 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 260 $ Poids 8 % |
| 8 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 913 968 $ Poids 8 % |
| 9 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 687 081 $ Poids 8 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 933 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.