443 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654568173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
72025654568173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 147 648 $ Poids 40 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −64 916 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 680 337 $ Poids 20 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 475 277 $ Poids 16 % |
| 4 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 579 593 $ Poids 10 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 678 043 $ Poids 9 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −96 182 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 759 927 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 446 702 $ Poids 6 % |
| 8 | 841, Chemin Fresnière, Saint-Eustache 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 74 398 $ (830 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 820 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −4 464 $ | 83 588 $ Poids 4 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 540 428 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.