465 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 189,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 558 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654568617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
72025654568617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 0 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 289 $ Poids 100 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 767 093 $ Poids 24 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 790 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 850 525 $ Poids 24 % |
| 4 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 963 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −119 191 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 779 729 $ Poids 11 % |
| 6 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −79 598 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 876 047 $ Poids 10 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 231 478 $ Poids 9 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +138 934 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 777 955 $ Poids 8 % |
| 9 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 512 628 $ Poids 7 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 720 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 433 581 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +72 855 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 682 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.