462 Montée MC-COLE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 172,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654578193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
72025654578193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 71 m · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 193 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 733 688 $ Poids 41 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 814 323 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 221 847 $ Poids 17 % |
| 5 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 417 811 $ Poids 10 % |
| 6 | 960, chemin Fresnière, Saint-Eustache 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 849 500 $ (4 415 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 488 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 925 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Lavigne, Saint-Eustache 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 517 500 $ (3 494 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 654 962 $ Poids 8 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 698 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 264 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 946 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.