198 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663939487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
72025663939487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 430 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 541 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 362 $ Poids 64 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 817 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 504 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 973 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 542 698 $ Poids 59 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 934 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.