212 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663939755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72025663939755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 665 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 399 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 399 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 512 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 511 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 497 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 041 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 898 $ Poids 59 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 936 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 547 321 $ Poids 59 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 782 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 550 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.