250 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663948477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72025663948477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 452 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 465 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 360 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 286 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 645 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 468 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 652 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 832 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 688 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 500 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 832 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 827 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 267 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 877 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 307 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.