258 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663948665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
72025663948665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 823 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −3 313 $ | 108 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 743 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 393 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 511 $ Poids 61 % |
| 7 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 564 $ Poids 59 % |
| 9 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 386 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 708 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 563 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 303 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 506 695 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 814 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 726 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.