264 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663948873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72025663948873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 692 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 588 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 796 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 113 897 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 229 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 323 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 744 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 486 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 318 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 878 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 581 641 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 832 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −34 531 $ | 514 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 305 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 771 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 795 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.