234 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
72025663949190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 465 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 672 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 434 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 692 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 442 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 466 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 608 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 664 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 080 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 727 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 903 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 67 279 $ Poids 64 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 261 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 724 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 466 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.