215 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 168,6 m² · constr. 1958 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
72025663949248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 321 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 561 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 640 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 304 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 727 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 658 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 847 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 646 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 973 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 683 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 381 714 $ Poids 32 % |
| 12 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 722 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 573 081 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.