235 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 311 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
72025663949634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 423 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 462 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 627 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 479 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 706 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 477 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 858 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 419 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 511 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 697 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 512 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 566 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 466 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 816 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 256 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 674 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.