224 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72025663949649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 413 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 716 $ Poids 70 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 882 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 113 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 544 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 323 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 530 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 560 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 680 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 701 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 562 560 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.