234 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 98,7 m² · constr. 2007 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
72025663949777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 438 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 558 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 415 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 540 865 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 865 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 807 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 304 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 701 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 903 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.