247 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 84,8 m² · constr. 1989 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663949891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72025663949891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 395 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 601 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 482 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 833 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 69 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 663 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 515 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 383 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 514 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 787 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 258 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 689 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 538 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 469 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 638 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 451 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.