265 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663958336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
72025663958336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 722 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 402 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 726 $ Poids 71 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 765 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 111 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 516 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 244 $ Poids 63 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 680 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 783 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 554 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 740 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 281 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.