272 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 140,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 370 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663958599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
72025663958599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 177 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 365 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 607 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 779 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −7 969 $ | 587 897 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 893 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 664 546 $ Poids 64 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 759 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 668 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 515 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 277 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 929 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 493 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 611 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 648 343 $ Poids 46 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 929 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 267 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.