254 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663959272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
72025663959272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 357 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 245 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 001 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 563 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 502 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 633 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 534 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 523 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 750 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 269 407 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 669 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 795 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 72 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 836 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 596 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.