260 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 88,9 m² · constr. 1993 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663959401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72025663959401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 344 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 550 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 504 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 230 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 500 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 652 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 616 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 537 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 679 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 390 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 737 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 270 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 782 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 73 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 678 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 525 380 $ Poids 74 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 818 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 006 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.