259-261 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 103,5 m² · constr. 2020 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663959814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
72025663959814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 757 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 120 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 646 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 062 $ Poids 73 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 815 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 593 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 561 015 $ Poids 68 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 587 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 946 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 637 664 $ Poids 58 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 583 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.