58 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 217,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 836 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663969196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
72025663969196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 229 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 156 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 193 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +44 968 $ | 757 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 694 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 785 566 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +15 286 $ | 390 726 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 882 188 $ Poids 37 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 970 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +12 291 $ | 248 414 $ Poids 35 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 454 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 862 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 127 146 $ Poids 20 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 618 120 $ Poids 19 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 812 488 $ Poids 19 % |
| 12 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 608 079 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.