162 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 208,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 637 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664020597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
72025664020597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 199 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −800 $ | 149 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 506 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 728 330 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 376 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 850 266 $ Poids 33 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +8 194 $ | 239 386 $ Poids 27 % |
| 6 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +79 702 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 803 006 $ Poids 23 % |
| 7 | 189, 52e avenue, Pointe-Calumet 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (2 711 $/m²) 180,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 585 830 $ Poids 9 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 359 778 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, Rue des Jacinthes, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 865 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 870 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +13 568 $ | 353 410 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.