170 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664020785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72025664020785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 625 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 827 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 821 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 891 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 604 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 376 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 634 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 518 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 70 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 766 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 473 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 911 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 865 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.