153 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 174,3 m² · constr. 1989 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664021882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
72025664021882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 517 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −44 968 $ | 590 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 782 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −28 323 $ | 310 860 $ Poids 57 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 862 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 897 $ Poids 54 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 505 $ Poids 50 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 659 082 $ Poids 50 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 290 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1000 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 657 895 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 265 $ Poids 38 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 526 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 582 431 $ Poids 32 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 182 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 132 m · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 701 499 $ Poids 29 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 196 368 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.