182 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 255 m² · constr. 2003 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 558 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664030121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
72025664030121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 179 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 157 677 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 801 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 837 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −8 492 $ | 396 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 892 654 $ Poids 26 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 431 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +127 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 609 $ Poids 25 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 253 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 482 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 615 393 $ Poids 9 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 750 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 392 839 $ Poids 7 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 961 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 853 705 $ Poids 7 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 807 860 $ Poids 6 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 804 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 823 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.