190 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 158,4 m² · constr. 2001 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664030270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
72025664030270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 821 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 684 857 $ Poids 70 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 734 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 313 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 409 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −6 424 $ | 601 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 995 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 501 $ Poids 63 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 664 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 431 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 743 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 639 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 648 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 741 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 673 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 661 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 985 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 686 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 944 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 666 106 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.