185 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 135,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 400 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664030545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
72025664030545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 435 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 338 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 635 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 612 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 617 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −45 156 $ | 541 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 793 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 863 $ Poids 56 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 815 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 636 402 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 785 $ Poids 44 % |
| 7 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 986 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 765 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 281 $ Poids 42 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 710 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 273 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 963 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.