197 60E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664030852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
72025664030852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 756 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 966 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 112 331 $ Poids 63 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 491 $ Poids 61 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 523 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 788 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 551 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 497 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 782 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 556 625 $ Poids 50 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 515 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 508 318 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.