188 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664030887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72025664030887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 544 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 441 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 425 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 562 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 520 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 987 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 119 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 525 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 544 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 594 346 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 911 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 306 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 299 $ Poids 52 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.