154 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664031095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
72025664031095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 434 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 431 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 556 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 097 $ Poids 52 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 813 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 437 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 765 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 425 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 668 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 468 499 $ Poids 44 % |
| 9 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 946 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 431 117 $ Poids 43 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 631 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 424 080 $ Poids 42 % |
| 11 | 1036, 38e rue, Pointe-Calumet 2024-12-02 · 488 m · Vendu 350 000 $ (4 642 $/m²) 75,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 368 $ Poids 40 % |
| 12 | 1040, rue Julien, Pointe-Calumet 2025-03-24 · 684 m · Vendu 422 000 $ (5 328 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 444 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.