153 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664031469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
72025664031469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 554 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 563 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 482 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 516 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 531 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 314 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 848 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 615 314 $ Poids 55 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 897 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 111 518 $ Poids 39 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 693 $ Poids 38 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 455 $ Poids 38 % |
| 9 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 396 535 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 751 $ Poids 32 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 975 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 976 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.