72 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664035748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72025664035748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 101 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 588 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 543 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 665 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 852 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 583 $ Poids 55 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 947 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 600 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 648 017 $ Poids 40 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 978 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 587 457 $ Poids 36 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 905 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 277 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 392 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 453 $ Poids 34 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 605 048 $ Poids 33 % |
| 11 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 392 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 644 859 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.