68 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 164,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 436 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664035765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
72025664035765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 831 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −38 544 $ | 580 663 $ Poids 61 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 925 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 665 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 880 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 305 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 689 301 $ Poids 55 % |
| 5 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 953 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 646 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 127 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 648 277 $ Poids 49 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 538 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 732 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 393 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 567 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 819 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 646 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 452 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.