66 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 284,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 642 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664035943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
642 100 $
ID provincial
72025664035943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 420 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 549 $ Poids 58 % |
| 2 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 865 656 $ Poids 36 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 701 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −30 572 $ | 398 259 $ Poids 26 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 768 m · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +109 498 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 893 998 $ Poids 24 % |
| 5 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 553 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 579 697 $ Poids 13 % |
| 6 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 809 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 769 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −15 363 $ | 256 562 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 367 202 $ Poids 5 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 496 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 899 300 $ Poids 3 % |
| 11 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +93 322 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 773 517 $ Poids 3 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +87 868 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 905 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.