88 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 162,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664036438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72025664036438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 266 $ Poids 57 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 664 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 987 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −23 851 $ | 304 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 961 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −35 332 $ | 580 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 96 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 646 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 850 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 620 530 $ Poids 51 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 645 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 552 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 731 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 385 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 563 730 $ Poids 41 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 948 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 393 245 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 645 514 $ Poids 35 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 083 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.