80 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664036683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
72025664036683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 914 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 601 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 943 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 316 173 $ Poids 48 % |
| 3 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 454 $ Poids 46 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 982 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 641 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −30 572 $ | 313 298 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 537 $ Poids 41 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 670 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 669 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 393 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 589 157 $ Poids 31 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 705 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 198 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 308 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.