87 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664036969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72025664036969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 954 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 523 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 893 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 510 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 935 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 494 588 $ Poids 55 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 226 $ Poids 50 % |
| 7 | 3909, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 828 m · Vendu 399 000 $ (4 463 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 468 107 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 536 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 276 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 74 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 1041, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 925 m · Vendu 465 000 $ (5 076 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 492 736 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.