96 Croissant VARIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 140 m² · constr. 1991 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664037663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
72025664037663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 104 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 598 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 593 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 676 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 176 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 990 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 610 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 281 866 $ Poids 39 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 596 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 423 m · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 526 163 $ Poids 38 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 423 m · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 492 877 $ Poids 35 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 615 115 $ Poids 33 % |
| 12 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 659 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.