204 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664040183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
72025664040183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 403 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 959 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 518 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 943 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 111 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 485 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 503 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 761 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 546 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 479 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 873 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 283 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.