212 59E AVENUE S · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 131,5 m² · constr. 2004 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664040391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
72025664040391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 346 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 723 m · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 680 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 644 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 615 800 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 727 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −8 902 $ | 676 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 709 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 635 488 $ Poids 51 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 580 160 $ Poids 46 % |
| 8 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 677 $ Poids 41 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 917 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 135 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 917 $ Poids 39 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 932 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 178 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.