86 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 197,4 m² · constr. 2014 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664040898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
72025664040898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 360 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +35 332 $ | 711 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 48 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 944 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +10 191 $ | 369 246 $ Poids 51 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 579 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 369 662 $ Poids 41 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +9 218 $ | 234 354 $ Poids 38 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 889 $ Poids 37 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 566 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +70 177 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 756 162 $ Poids 36 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 797 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 784 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 805 797 $ Poids 35 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 834 266 $ Poids 31 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 151 $ Poids 25 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 584 259 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.