98 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 184 m² · constr. 2016 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 532 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664041393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
72025664041393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 430 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 694 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 639 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 360 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 716 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +69 446 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 792 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 609 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 435 $ Poids 47 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 701 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 762 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 859 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 764 771 $ Poids 42 % |
| 7 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 633 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 361 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 784 132 $ Poids 37 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 229 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 835 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.