97 Croissant DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 201,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 591 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664041797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
72025664041797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 445 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +41 756 $ | 726 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 60 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 150 070 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 973 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +13 587 $ | 376 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 850 050 $ Poids 36 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +11 266 $ | 238 814 $ Poids 36 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 651 $ Poids 34 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 823 518 $ Poids 32 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 831 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +66 483 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 799 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 121 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 594 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 391, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-25 · 630 m · Vendu 425 000 $ (2 627 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 114 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 354 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.